Rénovation lourde
Il s’agit d’un bâtiment agricole traditionnel en pierres et madriers de mélèze ancré dans un hameau typique de Vallorcine. Ce raccard était identifié au PLU comme patrimoine remarquable. Il ne possédait ni eau courante, ni électricité, ni chauffage, ni isolation et n’était donc pas habitable.
Une reprise totale du bâti et de la charpente était à prévoir : reprise en sous-œuvre, drainage, étanchéité, structure porteuse, ouvertures, électricité, plomberie.
L’enjeu était de transformer ce bâtiment agricole en habitation pour une famille avec plusieurs enfants.
Le raccard est situé en zone de souffle d’avalanche au titre du PPR, une contrainte qu’il a été nécessaire d’intégrer dès le début du projet.
L’intervention Studio F.
Studio F. a été sollicité par les propriétaires très en amont, dès leur phase de recherche, dans le cadre d’une mission de conseil en acquisition : estimation indépendante de la valeur du bien, audit de pré-acquisition et chiffrage prévisionnel. Le but était de rassurer les clients en objectivant le potentiel et la faisabilité du projet avant toute décision d’achat.
Une fois l’acquisition sécurisée, Studio F. a assuré la rénovation intégrale du bâti : conception, obtention des autorisations d’urbanisme, maîtrise d’œuvre complète et suivi de chantier avec sélection des artisans locaux.
La restructuration a porté sur l’intégralité du bâti, de la toiture aux fondations, avec le souci de transformer les usages sans tout démolir.
Une habitation de 105 m² qui conserve l’âme initiale du raccard : charpente et structure bois apparentes, volumes d’origine et une rénovation énergétique complète.
Les chambres occupent le rez-de-chaussée ; les pièces de vie, sous toiture, s’ouvrent autour d’un espace détente spacieux avec un poêle à bois, éclairées par de grandes baies avec une vue sur les sommets de Vallorcine.
Ce projet illustre la démarche de Studio F., à l’intersection de l’immobilier, de l’architecture et de l’urbanisme : transformer un bâti d’exception sans en perdre le caractère agricole et patrimonial.
Rénovation lourde.
Curage, isolation, drainage, ouverture de façades, reprise de charpente.
Conception, suivi de chantier, aménagement, agencement et design.
